無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會

公   告

第26號

　　《無錫市人民代表大會常務委員會關于修改<無錫市不動產(chǎn)登記條例>的決定》已由無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議于2020年8月27日通過，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十八次會議于2020年9月25日批準，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。

　　無錫市人民代表大會常務委員會

　　2020年10月10日

無錫市人民代表大會常務委員會

關于修改《無錫市不動產(chǎn)登記條例》的決定

　　（2020年8月27日無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議通過  2020年9月25日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準）

　　無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議決定對《無錫市不動產(chǎn)登記條例》作如下修改：

　　一、將第一條中的“物權法”修改為“民法典”。

　　二、將第四條第三款修改為：“住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務等部門應當按照各自職責，共同做好不動產(chǎn)登記相關工作。”

　　三、將第九條第二款修改為：“按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其已將轉讓條件通知其他共有人和其他共有人放棄優(yōu)先購買權的材料。”

　　刪去第三款第三項中的“用途”、第四項。

　　四、將第十一條第一款中的“委托有資質的專業(yè)技術單位出具”修改為“提供”；第二款中的“不動產(chǎn)登記機構”修改為“登記機構”。

　　五、將第十四條修改為：“有下列情形之一，登記機構應當在將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，在登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地進行公告，但涉及國家秘密的除外：

　　“（一）因繼承、受遺贈申請不動產(chǎn)登記未提交生效法律文書或者接受繼承、受遺贈公證書的；

　　“（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構筑物，無建設工程規(guī)劃證明，當事人憑不動產(chǎn)權屬來源證明申請不動產(chǎn)登記的；

　　“（三）建筑區(qū)劃內(nèi)建造的汽車庫（位）申請首次登記的；

　　“（四）集體土地所有權登記；

　　“（五）宅基地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權，集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權的首次登記；

　　“（六）土地承包經(jīng)營權首次登記；

　　“（七）依職權更正、注銷登記；

　　“（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　“前款規(guī)定事項公告期限不少于十五個工作日，公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構應當將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登記簿。”

　　六、將第十六條修改為：“登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質或者電子介質的不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。”

　　七、將第十七條修改為：“登記機構應當自受理登記申請之日起五個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時辦結。

　　“政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動產(chǎn)登記以及大宗批量不動產(chǎn)登記三十個工作日內(nèi)辦結。”

　　八、刪去第二十一條。

　　九、將第二十五條改為第二十四條，其中的“登記簿”修改為“不動產(chǎn)登記簿”。

　　十、將第二十九條改為第二十八條，修改為：“集體土地所有權登記，按照下列規(guī)定提出申請：

　　“（一）土地屬于村（社區(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（社區(qū)）集體經(jīng)濟組織或者村（居）民委員會提出申請；

　　“（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組提出申請；

　　“（三）土地屬于鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)（街道）集體經(jīng)濟組織提出申請。”

　　十一、增加一條，作為第三十七條：“已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以向登記機構申請土地承包經(jīng)營權轉移、變更或者注銷登記。”

　　十二、將第四十條第一款修改為：“以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

　　“（一）建設用地使用權；

　　“（二）建筑物、構筑物和森林、林木等土地附著物；

　　“（三）正在建造的房屋等建筑物、構筑物；

　　“（四）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。”

　　十三、將第四十一條修改為：“依法以不動產(chǎn)設定抵押申請不動產(chǎn)登記的，當事人應當共同申請抵押權登記。”

　　十四、將第四十二條第一款修改為：“以在建房屋等建筑物、構筑物申請抵押登記的，申請人應當提交享有建設用地使用權的不動產(chǎn)權屬證書、建設工程規(guī)劃許可證。”

　　十五、將第四十三條、第四十四條中的“法規(guī)”修改為“行政法規(guī)”。

　　十六、刪去第四十八條、第四十九條。

　　十七、將第五十條改為第四十八條，修改為：“已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記后，當事人應當申請抵押權預告登記轉抵押權登記。”

　　十八、將第四章第二節(jié)節(jié)名修改為“更正登記”。

　　十九、將第五十一條改為第四十九條，第二款修改為：“不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。”

　　二十、將第五十二條改為第五十條，修改為：“登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在三十個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，登記機構應當在公告十五個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。”

　　二十一、刪去第五十四條。

　　二十二、將第五十五條改為第五十二條，第二款修改為：“登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。”

　　二十三、將第五十六條改為第五十三條，刪去第一款中的“已經(jīng)提起訴訟的，應當在三日內(nèi)告知登記機構” 。

　　二十四、將第六十四條改為第六十一條，刪去第二款中的“森林和林木所有權”。

　　第三款中增加“人民檢察院”。

　　二十五、將第七十條改為第六十七條，其中的“損失”修改為“損害”。

　　刪去第三項、第四項。

　　二十六、增加一條，作為第六十八條：“偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，依法沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

　　二十七、將第七十一條改為第六十九條，其中的“行政處分”修改為“處分”。

　　此外，對有關部門的表述，根據(jù)機構改革后的變化作相應修改。對有關法規(guī)條文順序作相應調(diào)整。

　　本決定自2021年1月1日起施行。

　　《無錫市不動產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應修改，重新公布。

無錫市不動產(chǎn)登記條例

　　（2018年4月26日無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過  2018年5月31日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準  根據(jù)2020年8月27日無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議通過，2020年9月25日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《無錫市人民代表大會常務委員會關于修改〈無錫市不動產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）

　　第一章  總則

　　第一條  為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記，適用本條例。

　　下列不動產(chǎn)權利，依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；

　　（三）森林、林木所有權；

　　（四）耕地、林地等土地承包經(jīng)營權；

　　（五）建設用地使用權；

　　（六）宅基地使用權；

　?。ㄆ撸┑匾蹤?；

　　（八）抵押權；

　　（九）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　第三條  市、縣級市人民政府應當加強對不動產(chǎn)登記工作的領導，研究、協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記工作中的重大事項，保障不動產(chǎn)登記工作經(jīng)費投入，推動不動產(chǎn)登記工作依法高效開展。

　　第四條  市、縣級市自然資源規(guī)劃部門是本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構（以下簡稱登記機構）。市自然資源規(guī)劃部門負責市轄區(qū)不動產(chǎn)登記工作；縣級市自然資源規(guī)劃部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記工作，并接受市自然資源規(guī)劃部門的指導、監(jiān)督。

　　市、縣級市不動產(chǎn)登記中心具體負責不動產(chǎn)登記日常工作。

　　住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務等部門應當按照各自職責，共同做好不動產(chǎn)登記相關工作。

　　第五條  市自然資源規(guī)劃部門應當設立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。

　　第二章  一般規(guī)定

　　第六條  不動產(chǎn)應當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行編碼、登記。

　　不動產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定和不動產(chǎn)登記規(guī)范要求。

　　第七條  當事人或者其代理人可以到登記機構各服務場所或者通過網(wǎng)絡申請不動產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　申請人應當按照法律、法規(guī)和不動產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定提交申請材料，并對材料的真實性負責。

　　第八條  登記機構應當根據(jù)法律、法規(guī)和不動產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定，在其門戶網(wǎng)站、服務場所公示不動產(chǎn)登記需提交的申請材料目錄以及通過信息共享可以獲取的材料目錄。

　　登記機構通過信息共享可以獲取的材料，不得要求申請人重復提供。

　　第九條  共有不動產(chǎn)應當由共有人共同申請登記。

　　按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其已將轉讓條件通知其他共有人和其他共有人放棄優(yōu)先購買權的材料。

　　有下列情形之一的，可以由部分共有人申請：

　?。ㄒ唬┨幏职捶莨灿械牟粍赢a(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；

　　（二）共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權利人申請；

　?。ㄈ┕灿胁粍赢a(chǎn)坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請。

　　第十條  有以下情形之一的，申請人可以一并申請登記：

　　（一）預購商品房預告登記與預購商品房抵押預告登記；

　　（二）預購商品房預告登記轉房屋所有權登記與預購商品房抵押預告登記轉抵押權登記；

　　（三）不動產(chǎn)轉移登記與抵押權登記；

　　（四）不動產(chǎn)變更登記導致抵押權變更的，不動產(chǎn)變更登記與抵押權變更登記；

　?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)變更、轉移登記致使地役權變更、轉移的，不動產(chǎn)變更登記、轉移登記與地役權變更、轉移登記；

　?。┎粍赢a(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；

　　（七）繼承人將自己的不動產(chǎn)份額轉讓給其他繼承人，涉及的繼承轉移登記與其他轉移登記；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以一并申請登記的其他情形。

　　第十一條  申請登記時，登記機構尚未有權籍調(diào)查成果或者已有的權籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請人應當提供權籍調(diào)查成果。

　　登記機構應當對權籍調(diào)查成果進行確認，實時更新權籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動產(chǎn)權籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢、有效、安全。

　　第十二條  因法律關系復雜，難以確定權利人的，登記機構可以委托專業(yè)機構核查。具體辦法由市、縣級市自然資源規(guī)劃部門制定，報本級人民政府批準后實施。

　　第十三條  登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定進行查驗。需要實地查看的，登記機構應當按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定進行實地查看。

　　查驗通過的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿；查驗不通過的，應當不予登記并書面告知理由。

　　第十四條  有下列情形之一，登記機構應當在將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，在登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地進行公告，但涉及國家秘密的除外：

　?。ㄒ唬┮蚶^承、受遺贈申請不動產(chǎn)登記未提交生效法律文書或者接受繼承、受遺贈公證書的；

　?。ǘ?990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構筑物，無建設工程規(guī)劃證明，當事人憑不動產(chǎn)權屬來源證明申請不動產(chǎn)登記的；

　　（三）建筑區(qū)劃內(nèi)建造的汽車庫（位）申請首次登記的；

　　（四）集體土地所有權登記；

　?。ㄎ澹┱厥褂脵嗉胺课莸冉ㄖ?、構筑物所有權，集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權的首次登記；

　　（六）土地承包經(jīng)營權首次登記；

　　（七）依職權更正、注銷登記；

　?。ò耍┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款規(guī)定事項公告期限不少于十五個工作日，公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構應當將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　第十五條  一并申請登記產(chǎn)生多個不同權利的，應當在不動產(chǎn)登記簿上分別記載。

　　一并申請登記產(chǎn)生一個權利的，應當在不動產(chǎn)登記簿上記載不動產(chǎn)權利變動情況。

　　第十六條  登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質或者電子介質的不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

　　第十七條  登記機構應當自受理登記申請之日起五個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時辦結。

　　政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動產(chǎn)登記以及大宗批量不動產(chǎn)登記三十個工作日內(nèi)辦結。

　　第三章  不動產(chǎn)權利登記

　　第一節(jié)  國有建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第十八條  依法取得國有建設用地使用權，可以申請國有建設用地使用權登記。

　　第十九條  依法利用國有建設用地建造房屋等建筑物、構筑物，可以申請國有建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記。

　　第二十條  申請國有建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，單體建筑面積超過應當竣工驗收規(guī)定面積的，應當提交房屋等建筑物、構筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規(guī)定面積或者工程造價小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。

　　第二十一條  建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記完成后，登記機構應當將登記結果在其門戶網(wǎng)站予以公示。

　　第二十二條  單建地下空間建設項目，可以單獨辦理建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　和地面建筑一并建設的結建地下空間建設項目，可以與其地上部分一并辦理建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　第二十三條  地下空間建設用地使用權的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。

　　地下空間房屋等建筑物、構筑物的界址范圍，按照竣工規(guī)劃驗收文件載明的房屋等建筑物、構筑物外圍所及的范圍確定。

　　第二十四條  地下空間建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權的不動產(chǎn)登記，應當在不動產(chǎn)登記簿中注明“地下”字樣。

　　第二十五條  建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標準建設的汽車庫（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。

　　全體業(yè)主共有以外的其他汽車庫（位），除法律另有規(guī)定外，可以登記為建設單位所有。

　　第二十六條  申請建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫（位）轉移登記的，登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿的汽車庫（位）和相對應房屋等建筑物、構筑物的登記頁上分別記載，并在相應不動產(chǎn)權屬證書上注記。

　　第二十七條  房屋等建筑物、構筑物所有權與其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權權利主體不一致的，再次轉移不動產(chǎn)申請登記時，應當保持權利主體一致。

　　第二節(jié)  集體土地所有權和集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第二十八條  集體土地所有權登記，按照下列規(guī)定提出申請：

　?。ㄒ唬┩恋貙儆诖澹ㄉ鐓^(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（社區(qū)）集體經(jīng)濟組織或者村（居）民委員會提出申請；

　?。ǘ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組提出申請；

　?。ㄈ┩恋貙儆阪?zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)（街道）集體經(jīng)濟組織提出申請。

　　第二十九條  依法取得集體建設用地使用權，可以申請集體建設用地使用權登記。

　　第三十條  依法使用集體建設用地建設房屋等建筑物、構筑物，可以申請集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記。

　　第三十一條  申請集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，單體建筑面積超過應當竣工驗收規(guī)定面積的，應當提交房屋等建筑物、構筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規(guī)定面積或者工程造價小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。

　　第三節(jié)  宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第三十二條  依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構筑物的，可以申請宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　第三十三條  因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織回購、集體經(jīng)濟組織成員之間買賣互換等情形導致宅基地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移，可以申請宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權轉移登記。

　　第三十四條  因土地滅失、權利人放棄不動產(chǎn)權利、土地被國家依法征收或者被集體經(jīng)濟組織依法收回等情形致使不動產(chǎn)權利消滅的，當事人可以申請注銷登記。

　　第四節(jié)  土地承包經(jīng)營權登記

　　第三十五條  依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。

　　第三十六條  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權，由發(fā)包方申請土地承包經(jīng)營權首次登記。

　　以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權，由承包方申請土地承包經(jīng)營權首次登記。

　　第三十七條  已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以向登記機構申請土地承包經(jīng)營權轉移、變更或者注銷登記。

　　第五節(jié)  地役權登記

　　第三十八條  按照約定設定地役權，當事人可以申請地役權首次登記。

　　第三十九條  已經(jīng)登記的地役權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以申請地役權轉移、變更或者注銷登記。

　　第六節(jié)  抵押權登記

　　第四十條  以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權；

　?。ǘ┙ㄖ铩嬛锖蜕?、林木等土地附著物；

　　（三）正在建造的房屋等建筑物、構筑物；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

　　申請建設用地使用權抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構筑物應當一并抵押登記；以房屋等建筑物、構筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權應當一并抵押登記。

　　第四十一條  依法以不動產(chǎn)設定抵押申請不動產(chǎn)登記的，當事人應當共同申請抵押權登記。

　　第四十二條  以在建房屋等建筑物、構筑物申請抵押登記的，申請人應當提交享有建設用地使用權的不動產(chǎn)權屬證書、建設工程規(guī)劃許可證。

　　申請房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記時，當事人應當同時申請在建房屋等建筑物、構筑物及其土地的抵押權登記轉為房屋等建筑物、構筑物及其土地的抵押權登記。

　　第四十三條  有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷嗳说男彰蛘呙Q變更的；

　?。ǘ┍粨５闹鱾鶛鄶?shù)額變更的；

　?。ㄈ﹤鶆章男衅谙拮兏?；

　?。ㄋ模┑盅簷囗樜蛔兏?；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權的變更對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料。

　　第四十四條  有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ﹤鶛喾秶兏?；

　?。ㄈ┳罡邆鶛囝~變更的；

　?。ㄋ模﹤鶛啻_定的期間變更的；

　?。ㄎ澹┑盅簷囗樜蛔兏?；

　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權的變更對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料。

　　第四十五條  因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以申請抵押權轉移登記。

　　第四十六條  因主債權消滅、抵押權人放棄抵押權、抵押權已經(jīng)實現(xiàn)等情形致使抵押權消滅的，抵押權人可以申請抵押權注銷登記。

　　第四章  其他登記

　　第一節(jié)  預告登記

　　第四十七條  有下列情形之一的，當事人可以申請不動產(chǎn)預告登記：

　?。ㄒ唬┥唐贩康炔粍赢a(chǎn)預售的；

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)買賣、抵押的；

　?。ㄈ┮灶A購商品房等設定抵押權的；

　　（四）在建房屋等建筑物、構筑物及其土地發(fā)生轉讓的；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十八條  已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記后，當事人應當申請抵押權預告登記轉抵押權登記。

　　第二節(jié)  更正登記

　　第四十九條  權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。

　　不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，登記機構不予更正，但應當書面通知申請人。

　　第五十條  登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在三十個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，登記機構應當在公告十五個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。

　　第五十一條  更正登記期間，權利人處分其不動產(chǎn)申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

　　第三節(jié)  異議登記

　　第五十二條  利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

　　登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

　　異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人處分權利申請登記的，登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

　　第五十三條  異議申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)，未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效。

　　異議登記受理后，異議申請人可以申請注銷異議登記；不動產(chǎn)權利人可以持人民法院生效的法律文書申請注銷異議登記。

　　異議登記失效或者申請注銷異議登記后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

　　第四節(jié)  查封登記

　　第五十四條  監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權機關對不動產(chǎn)依法實施查封等措施的，應當依照生效法律文書要求辦理查封登記。

　　第五十五條  登記機構收到查封通知后，應當即時將查封登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　查封內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機構應當告知監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權機關。

　　第五十六條  登記機構應當根據(jù)法律文書的內(nèi)容或者法律規(guī)定，確定查封登記的有效期限并記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權機關解除查封的，登記機構應當注銷查封登記。

　　不動產(chǎn)查封期限屆滿，監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權機關未續(xù)封的，查封登記失效。

　　第五章  不動產(chǎn)登記資料管理和利用

　　第五十七條  不動產(chǎn)登記資料包括：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果；

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、權籍調(diào)查成果等材料以及登記機構審核材料。

　　不動產(chǎn)登記資料由登記機構管理。登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。

　　第五十八條  不動產(chǎn)登記簿采用電子介質，由登記機構永久保存，并定期異地備份。

　　不動產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關規(guī)定進行歸檔管理。

　　第五十九條  不動產(chǎn)登記紙質檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿后依法予以銷毀。

　　不動產(chǎn)登記電子檔案應當在全市登記機構范圍內(nèi)實現(xiàn)互聯(lián)互通。

　　第六十條  登記機構應當采取建立專門場所等措施保障不動產(chǎn)登記資料及信息的安全。

　　任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。

　　第六十一條  登記機構應當就需要（預）銷售的房屋等建筑物、構筑物所對應的不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構筑物的面積、坐落、權利狀況等信息實時推送給住房城鄉(xiāng)建設部門；住房城鄉(xiāng)建設部門應當就（預）銷售房屋等建筑物、構筑物的面積、坐落、銷售狀況等信息實時推送給登記機構。

　　登記機構應當就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營權信息實時推送給農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應當就需要登記的土地承包經(jīng)營權確認信息實時推送給登記機構。

　　登記機構應當將具備條件的不動產(chǎn)登記有關信息與監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院、公安、民政、稅務等部門進行互通共享。

　　第六十二條  權利人可以到登記機構服務場所或者通過網(wǎng)絡方式進行查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。

　　因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權利狀況。

　　查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、當事人身份證明、利害關系證明材料。

　　第六十三條  律師受當事人委托申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、委托人身份證明、授權委托書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。

　　律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、委托人身份證明、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。

　　第六十四條  監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權機關依法查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證件等。

　　第六十五條  有下列情形之一的，登記機構不予查詢，但應當書面告知理由：

　?。ㄒ唬┥暾埐樵兊牟粍赢a(chǎn)不屬于登記機構管轄范圍的；

　?。ǘ┎樵?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

　?。ㄈ┥暾埐樵兊闹黧w或者查詢事項不符合規(guī)定的；

　?。ㄋ模┥暾埐樵兊哪康牟缓戏ǖ?；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十六條  對符合本條例規(guī)定的查詢申請，登記機構應當當場提供查詢，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y果證明的，登記機構應當出具。因特殊情形不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。

　　第六章  法律責任

　　第六十七條  當事人有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）隱瞞有關情況、提供虛假材料或者冒充他人申請不動產(chǎn)登記；

　?。ǘ╇[瞞有關情況、提供虛假材料或者冒充他人申請查詢、復制登記資料；

　　（三）違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料。

　　第六十八條  偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，依法沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六十九條  登記機構及不動產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級行政主管部門依法給予處分；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬┻`反規(guī)定為當事人辦理不動產(chǎn)登記；

　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失導致登記錯誤；

　?。ㄈ﹨⑴c、協(xié)助、縱容當事人虛假申請；

　　（四）泄露、篡改不動產(chǎn)登記資料；

　?。ㄎ澹├貌粍赢a(chǎn)登記資料進行其他不當活動。

　　第七章  附則

　　第七十條  本條例實施前制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

　　第七十一條  本條例自2018年8月1日起施行?！稛o錫市房屋登記條例》和《無錫市土地登記條例》同時廢止。

來源：自然資源和規(guī)劃局